北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

为什么经济危机期间都会放水？

因为有个孩子问妈妈：“我们为什么不喝牛奶？”“因为我们没钱买？”“为什么没有钱？”“因为老板赔钱了，不给你爸开工资。”“为什么老板赔钱？”“因为牛奶没人买，老板都给倒掉了。”

(相关资料图)

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老板是资本家，不是慈善家，资本家的目的只有让资本盈利，至少是要有盈利的可能才会生产，否则他们会干脆停工甚至毁掉商品。

按说市场是会自动调节供需关系的，只要有时间，一切问题都会自行解决。但这不是没时间吗，经济危机就相当于得了病，单纯靠免疫力理论上能自愈，但也可能直接病死。所以只能是小病靠自愈，而大病则必须先吃药，等病好了才能靠锻炼什么的提高免疫力。

危机时期的救市政策就是药，先把市场救活再说，肯定有副作用，但这会儿已经顾不了太多了，保命比什么都重要。

药有很多种，有虎狼之药也有慢慢调理的。虎狼药就像苏联的“休克疗法”，直接解体了。也有像希腊和斯里兰卡这样儿的，专门嗑上瘾的药，小病拖大，大病成为不治之症。更有像美丽国这样儿的，直接把感染源扩散，大家都得病，一起吃药，自己还能赚药钱呢。

但不管哪种药，药引子都是先输液，给身体注入能量，促进循环才能再说其他的方案。在经济社会中，所谓的输液就是注入流动性，就是放水。

放水一般分两种，一种大水漫灌每人有份，一种定向放水逐层滴灌。

所有人都撒钱是见效最快的，但却不治根儿。就相当于只输葡萄糖而没有消炎药，只是维持和表面好转。而定向放水见效慢，属于先确诊然后分轻重缓急的治根儿。当然这也只是治病，去根儿是没戏的。

而且，大水漫灌是分不清谁缺钱谁不缺的，所谓的给“贫困人群”发钱非常的难。以北京来说，家里有套房值几百万，但失业了没有收入，算不算穷人？另一家虽然卡里有好几十万，但是连房子都买不起，只能省吃俭用的租房，算不算穷人？还有一个什么资产和存款都没有，每个月挣8000吃喝玩乐月月光，算不算穷人？这三个哪个更穷，更应该被发钱？

所以，只要是普遍发钱的经济体，那就根本不分什么贫富了，至少是不能细分，都只能是大面积撒网。这效果也不好说好是不好，一方面是快速刺激了经济，但另一方面也必定快速引发通货膨胀。

定向放水则是选择主要产业，用信贷的形式向下发钱。2008年的“四万亿”就是典型的，让支柱产业先得到了大量的贷款，然后再以采购和工资的形式向其他产业和基层百姓传导。好处是有重点有计划的治病，不好的是苦乐不均，等传导到百姓手中的时候物价也涨了。

只要一放水，甭管是那种形式，房价大多数情况下都是会涨的，只是顺序不同。普发货币是终端消费品先涨，等这些散碎银两汇聚到老板手中之后再涨奢侈品的房价。而用信贷放水则是直接推高房价，然后再向其他产业和商品传导。

毕竟小额消费和大额投资的花钱方法是不一样的，小钱只会直接消费，而拿到了大钱也就惦记投资了。

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甭管哪种放水都是为了救经济，普发货币是让工人拿到钱之后去给孩子买牛奶，奶厂老板预测到能赚钱也就会再次雇佣工人再次开工，经济开始循环。

定向放水是让老板拿奶厂做抵押，得到贷款后先给工人发工资，然后再生产牛奶卖给工人，同样是让经济循环起来。

当然，这只是个简单的比喻，实际上经济运行比这复杂无数倍。但哪个方式好我也不知道，估计也没人能真正预测。反正目标都是一样的，稳信心，稳预期，任何一次危机都是信心危机，能让百姓看到希望的就是最好的手段……

随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！