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买房对于中国人来说，一直是一个重要的事情。在过去的几年中，国内的房价可以说是一夜之间涨了好几倍！在这期间，有很多人因为不能买房而在城市中徘徊。但随着社会不断发展，房价不断上涨也让很多有房一族开始恐慌起来。那么对于现在的年轻人来说，买房到底要注意哪些问题呢？这篇文章主要是给大家介绍下我们买房时需要注意的问题，希望对大家有所帮助~ 买房前首先要了解一些基本的概念和知识。

楼盘的类型可以分为住宅小区、公寓、写字楼、商业楼等几种。 住宅小区：这类小区主要是指住宅区，其环境优雅舒适，居住人员密集，是生活最方便的地方。公寓：这类住宅一般是以居住为主，多为单身公寓。写字楼：以办公为主，有办公室和一些公共设施。商业楼：此类房产一般会分布在城市的繁华地段，交通便利，周围配套设施齐全。写字楼：一般设置在写字楼集中的地方或市区中心区域。

购买二手房时，一定要注意房屋的产权状况。购房者要看一下房屋有没有拖欠费用的情况，还有房子的装修情况。还要看一下房子是否有抵押和出租的情况，有的话就不要购买了。要注意房子产权是否清晰，有没有纠纷等问题。对于购房者来说，买房之后还要做好长期居住的准备。因此在购买二手房时也需要了解好二手房的一些基本情况，如房龄、户型等。另外还要了解清楚房屋有没已经装修过和房屋周围环境怎么样的问题，对房子质量也要有所了解。

开发商的资质是购房者要重点考虑的一个问题。 目前国家对房地产开发企业实行了资质等级制度，开发商应具备以下条件：有自己独立法人资格和注册资金，注册资本金不低于1亿元人民币，房地产开发企业必须具备房地产开发经营资格。 房地产开发企业在申请一级资质时应提交“一级企业证书”、“一级资质申请表”及法定代表人（或主要负责人）的书面委托书和该公司自设二级公司以上各项目公司（含三级分公司，下同）法定代表人签署的授权书。 房地产开发经营人员必须是取得了岗位证书，并经注册登记的专业技术人员。 国家规定房地产行业必须要实行资格证书制度，在《商品房销售管理办法》中对此也有明确要求： 开发商应向消费者出示由“市住房保障和房屋管理局”监制、房地产商会统一印制的《商品房销售（预售）许可证》。 这是开发商第一张“身份证”，上面有开发商名称、地址、负责人的姓名、职务等，它是楼盘在售前公示的基本条件之一。

面积问题是我们买房时最需要注意的，面积越大越好。因为房子越大，我们生活的成本也会增加，比如结婚、小孩读书等等，这就会加大我们的生活成本。 但也不能太小，会造成浪费。比如一套80平方米的房子可能会有40多平方米的赠送面积（比如书房、衣帽间、储物室等等）。 所以建议大家在购买房屋时，最好选择50-70平方米左右比较合适的大小。 还有就是在选择户型时建议不要买两房。

很多购房者都有这样的误区，认为楼盘周边配套设施越齐全越好，其实不然。一般情况下楼盘所处区域人口越集中，这个地方的配套设施就越齐全。比如有的项目周边就有大型超市、医院等生活配套设施，业主们可以省去很多不必要的麻烦，而有些楼盘周边虽然只有一家超市，但其购物非常方便；有些项目在靠近公交车站的地方也设有多个公交站点供乘客候车；有些项目附近的公园也是让业主们在闲暇之余能够得到放松。另外，周边的学校环境、商业情况、医疗条件等也会对日后小区居住的质量产生很大影响。此外，还要注意该小区周边交通是否便利。小区附近应该有公交站点或地铁站点、公交枢纽站。还要考虑到小区周围是否有大型超市、饭店等商业网点，附近的菜市场是否方便。

一般户型设计得好，房屋的整体结构也不会太差。 户型好，通风采光好，室内空间利用合理。户型不好，通风采光不好是硬伤，居住起来不舒适、易生病；户型格局要方正、南北通透最好。户型一般分为四种：一室一厅两卫、两室一厅一厨二卫、顶层复式；户型是根据房子的功能来划分的，可以分成三种：一房两厅一卧；三房两厅一卧或三室两卧。我们在买房时一定要注意这方面的问题，不然就会导致我们入住后居住不舒服。

小区环境和绿化问题同样不容忽视，现在许多开发商都有一种理念：造一个“花园式”的小区。 如果你买了这样的房子，就等于你选择了一个好邻居。 所以在考察开发商时，应注意该开发商是否具有环保、卫生、安全等方面的一些合法资质，尤其要看一下其手续是否齐全。 同时还要看周围有没有噪音影响较大的工厂以及污染源，比如烟囱等等。 另外也要考察小区的绿化程度：一般小区会设有一定数量的绿地、种植花木以美化环境但也不能过多。 另外，小区的配套设施（如医院、商场之类）同样也是买房时需要注意的问题。 此外，如果购房者选择购买一层高两层以上或三层以上房屋时就要注意房屋的采光情况和通风条件是不是良好。