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如果问过去二十年里投资什么“稳赚不赔”，相信很多人都会说房子。事实上，这并非大家对房子盲目看好，而是有着真实根据。据国家统计局公布的数据，1998年—2018年的20年时间里，房价下跌的年份只有3个。这意味着，整体房价其实一直在不断上涨。

另据中科院的预测，2020年全国平均房价9753元/平，相较1998年的全国平均房价，上涨了5倍左右。请注意，这还只是平均房价，类似于北京、上海这些超级大都市，房价涨幅在2500%左右，因此很多人都有些后悔没有尽早买房。不过大家也不用太过气馁，因为任何事物都不可能无止境的发展下去，所谓“物极必反”，说的正是这个道理，房地产行业同样不例外。而就目前的情况来看，楼市拐点已经出现了。

近两年，国家针对楼市的调控越来越严厉，仅今年上半年，就开展大小调控上百次。此外，今年高层还对此重提“房住不炒”、“三稳”、“不把房地产作为短期刺激经济的手段”等原则。而且自此基础上，还新增加了“三道红线”，分别是：房企剔除预收款后的资产负债率大于70%；房企的净负债率大于100%；房企的现金短债比小于1.0倍。

另一方面，就算没有调控政策，房价也要出现拐点了，因为不少人真的买不起了。现在，抛开“北上广深”这些大城市不提，很多三线、四线城市的房价，都涨到了七八千元一平。而当地居民的月收入，大多只有3000元。去掉日常开销后，每月能攒下2000元就已经非常不错了。在这种情况下，他们虽然很想买房，但也只能“望房兴叹”。

正因如此，今年的“金九银十”期间，不少房企都采取了降价促销的方式，希望通过降价的方式来抢占更多客户资源，吸引更多购房者。这种情况在以前，是非常少见的。那么，这是不是说明“降价潮”也要来了？关于这个问题，笔者个人认为还是不太可能的。因为现在楼市的主基调就是稳定，部分城市也可以说是“稳中缓慢下跌”。在此基础上，刚需买房会便宜不少，但想要房价大幅下降，也是不现实的。

现如今，时间已经来到了10月中旬，这意味着2020年还有不足3个月的时间就要过去了。那么，在剩余的这2个多月的时间里，刚需住房者是下手买房好，还是继续保持观望？关于这个问题，我们不妨听听专家的建议。房产专家认为，如果是刚需住房者，那么是可以买房的。因为现在的楼市整体很稳定，且刚需买房是为了自住，没必要长时间观望。但如果买房是为了投资，那么是不建议的，因为“闭着眼买房就能挣钱”的时代已经过去了。

综上所述，什么时候买房这件事情，其实并没有那么复杂。简单点来说，就是“按需而定”，自己有实际的住房需求，那么什么时候买都可以。但如果想买来投资，则是不建议的。对此，大家怎么看呢？欢迎留言讨论。