文：稚野

得益于"住房不炒"的政策，我国最近两年的房价也逐渐平稳。根据数据显示，在2020年，我国商品房住宅成交平均价格为9980元/平方米，比去年增长了7.5%，其中涨幅相比于2019年均线收敛了1.2个百分点。简单来说，自从2018年以来，我国房价已经连续三年的都出现了均线收敛情况。

房子对于刚需者而言，房价的走势是有两个好处的，其一就是国内楼市房价的涨幅正在持续收缩，而且在多套房房贷利率将超过"6字头"的基础。此外，想要购买房子，还要增加各种持房成本，该房屋还要有一定的折旧率。那么7.5%已经和炒房者的投资成本接近，这也就说明了，炒房者已经不赚钱了，以后炒房者也会逐渐在市场中消失。第二点就是在房价收窄以及炒房者退出市场厚，我国楼市的交易面积会持续增加，买房刚需者数量变多，楼市也将逐步恢复正常状态。

(资料图片仅供参考)

那么对于已经买过房的来说，相信都会遇到这样的问题，买过房子之后还要缴纳各种费用，就例如报装费、接水费、开通费、接线费、移表费等等，从而增加了很多成本。值得一提的是，个别费用还需要多次缴纳，对于这样的情况，很多的住户也不知道该不该缴纳这些莫须有的费用。

正常情况下，水费、电费、气费、暖费都是每个住户必须要缴的，但是还有很多住户却被一些不合理的费用困扰着。所以，我国为了保障居民的利益，在前一段时间通过相关机构对清理规范城镇供水、供电、供气、供暖行业收费促进行业高质量发展意见中，明确取消了5类不合理收费。

1. 与水费相关

水是生命之泉，是日常生活中的必需品，所以一些开发商为了赚钱利益，在交房的合同中会增加一笔费用，很多的住户都是忽略了这一点。实际上，早在2001年的时候，就已经有规定水电表费用应该计算到房地产建设成本当中，但是很多人并不知情。而在这次的新规中，将对不收费的环节进行细化。明确表示取消供水及其所属或者委托安装公司在用水报装工程验收环节上，向住户收取报装费、接水费等各种类似明目开户费用以及各种类似明目工程费用，比如水钻工程费、管线探测费等。

2. 与电费相关

新规明确规定，供电企业要取消向用户收取的环境检测费、移表费、高压电缆震荡波试验费、高压电缆介损试验费、互感器试验费、开闭站集资费、配电费试验费、计量装置赔偿费以及调试费等类似名目费用。

3. 与供气相关

相信很多住户都还不知道天然气的"开口费"已经很久不需要缴纳了，其实这个费用在开发商拿地的时候就已经交过了。如果要是碰见有物业上门催缴，住户是有可以拒绝的，毕竟是法律规定的。而且对于免收费的范围也扩大了，其中就包括开户费、开口费、入网费、接网费、通气费、清管费以及点火费等类似名目费用。

4. 与供暖相关

随着天气越来越寒冷，大部分地区也开始供暖，难免会有一些物业会向业主收取费用。就例如河南一个小区物业规定，如果有业主已经入住，就算住户不使用暖气，也是要缴纳取暖总费用的30%。

而这次的新规定上，也明确表示取消北方取暖地区城镇集中供热企业向住户收取集中管网建设费、接口费等类似名目费用。除此之外，建筑区规划红线内，是属于住户资产的供热设施经验收合格依法依规交给供热企业管理的，正常情况下，相关的维修费用是要由供热企业承担的，不可以向住户进行收取。

5. 其它费用

时刻要记住，住户收取的费用只是在用户建筑区划红线内，其余的费用是要由开发商自行承担的，但是难免会有开发商会收取这些费用。除此之外，要知道水电气暖设备都是需要维修的，所以部分费用会向住户收取检修费。然而，新规的实施，也将这些费用纳入了住户的免交范围之内，检修的费用由托付方交付，一旦检测出有问题，相关企业是要承担的。

总而言之，在新规的实施下，住户是可以省下一笔费用的，如果有物业会借此收取费用，业主可以当面拒绝。毕竟买房已经花费了大量的资金，如果还有缴纳已经交过的费用，那的确是非常不合理的。