原创空手滚雪球广州楼市滚雪球

经常收到一些读者咨询，手上有50~80万现金，月收入1万左右，在广州该买共有产权房还是买老破小，或者买郊区新房？或者买佛山增城的房子？

【资料图】

其实单纯是这种提问我是很难回答的，因为有千变万化的情况需要分析。

但可以确定的是，你买的这些房子都不是太好的选择，能不买尽量不买。

重点还是要看工作，和爱情状态，还有收入增长的潜力。

接下来帮你们逐个分析。

共有产权房什么人可以申请

首先说说共有产权房，你别以为这是捡便宜，它会锁住你的购房资格的，我们一般建议有家庭的读者，家庭未来的收入预期都是稳定的穷的那种，可以去申请。

如果是单身的读者，我们不太建议的，因为你申请了后，会影响你未来买婚房的计划的，万一遇到一个合适的另一半，一起买房呢？但这时候你的购房名额就被共有产权房锁住了，还挺难脱手的。

当然，如果你觉得自己很难找到有钱的对象，那你想申请就随意。

如果你未来的收入会有明显的增长，那也不建议买的；因为你应该追求更好的居住环境，和更好的圈层。

总之，一切的社会保障性住房，比较适合穷得比较稳定的家庭去申请，千万不要抱有捡便宜的心态，不要抱有想买了升值的心态。

市区老破小什么人适合买？

首付50万左右，是我们见得比较多的首套上车客户群，其实不是光看首付的，主要看你的收入，和收入能不能持续。

如果你的月收入有3万左右的，其实你是可以买300万的商品房的。

如果你的月收入只有1万左右，那只能买150~200万的房子，那就属于租房比买房好了。

但这当中也要看情况，如果你是稳定工作的教师，医生，公务员，以后就固定在那上班的了，想买个房子不被房东赶，不想合租，想省点租金转月供，就算以后结婚也想有个小房子在单位旁边，有空可以休息一下的话，这是可以买的。

换句话说，如果你的工作是不稳定的，那工作找到哪就租到哪，150~200万预算的单身狗是不需要太早买房的。你是一只没脚的小鸟，只需要一直在自由的天空飞呀飞呀,飞累了就在风里面睡觉。

当然，也有些人喜欢有个稳定的住所，能好好的用心装修一下，希望在这城市里留一盏灯等自己回家的，这预算的房子还是能买的，不是说升值，只是说以后能卖得掉。

如果要结婚，要有套婚房，那也是可以买的了。如果现在实在没钱，又生了小孩，那为了读书，为了摇幼儿园的资格，你也是得买的了。

郊区房和佛山增城能不能买？

如我上面说的，买房不是看首付，主要看你的收入。

首付不够，月收入充足还得有救；如果首付不够，月收入不不高，那租房可能是更好的打算。

那200万的市区郊区房能不能买？

这主要看你的工作在哪？如果你能在知识城，南沙，增城找到工作，那赶紧买啊，这么低成本的生活，爽爆了。

如果你的工作只在市区有呢？

那真别买，因为你月入一万本来就不适合开车，养不起车；租房是你最好的选择。

关键是，郊区房以后的二手流通性不好，如果你买了新房的话，会锁住你4~5年的购房名额，这你要想清楚的。

如果你是在家办公的自由职业者，那买也挺好的，如果你创业成功了，那亏点钱卖掉房子对你来说也无所谓，如果创业不成功，那至少有套房子是属于你的，郊区盘一般基本生活配套还是会有的，小区环境也不错。

至于外市的房子，就真的别买了。公寓也千万不要买，如果你是因为穷而买公寓，那你就真的翻不了身了。

不过，如果你真确定自己以后在广州是穷得很稳定的话，看不到上升希望的话，那其实真没必要留在广州的，可以润去更便宜房价的城市定居的。

人口流入的大都市，房价永远是不会便宜的，因为它是通过房价筛选出有竞争力的人力留下来的；也不适合躺平的人的。

唉，说起返顺德这个话题，今晚大家都因为众所周知的原因，在讨论明天要不要一家大小“返顺德”，“返佛山”。