说出来很多人都不敢相信，我有一个朋友，这几年靠收购老旧小区的顶楼，实现了财务自由。他告诉我：老旧小区的顶楼看似不值钱，实则隐藏着巨大的商机，这是一个一本万利的买卖。里面的水有多深，一般人根本想不到。朋友给我讲了讲他赚钱的经历，我才知道为何有人抢着买顶楼。

买房是咱们老百姓人生中的大事。俗话说：再穷不买一楼，再傻不买顶楼。大家选购房子时，一般都不愿意考虑顶层。因为上面没有房子，长时间风吹日晒，容易发生开裂或漏水等问题。价格往往比其他楼层低。但是在一些老旧小区，顶楼却成香饽饽，有人抢着买，究竟是怎么回事呢？

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众所周知，首先，老旧小区里面的房子，建造年代久远，相关的配套设施不完善。其次，老旧小区的顶楼缺点太多。在这种环境里生活，就会产生诸多不便。

第一、没有电梯，上下楼不方便

过去的一些老旧小区，一般都是五层或者六层高。在建造时就没有安装电梯。如果家里有小孩儿或者老人，就很麻烦。比如推着婴儿车带着宝宝上下楼，非常不方便，也不安全。老人岁数大、腿脚不利索，有没有足够体力，上下楼更是麻烦。有的老人干脆打消去外面活动的想法，成天呆在家里，生活质量大打折扣。这种老旧楼房即使要加装电梯，住户也会产生很大的分歧，不是那么容易的事。

第二、夏天暴晒、下雨天渗水

老旧小区的顶楼一般没有隔热层。到了夏天，直接在太阳下暴晒，房间里像被火烤着一样，室内温度明显比下面楼层的房子要高。每天不开着空调，根本过不了夏天。

老旧小区的顶楼，因为建造年代久远，当时的防水技术落后，或多或少会出现渗水。房子住了几十年以后，建筑材料在风吹日晒的环境下，发生热胀冷缩，只要轻微开裂，就会发生渗水。有的顶楼房间一到下雨天就像是水帘洞。

另外，老旧小区物业管理比较差。因为建造时间久，小区的房子都变得破旧不堪，墙壁掉尘、光线阴暗、线路老化等等，影响到居住体验。里面住的往往都是中老年人，他们习惯把杂物堆放在楼道、占用公共楼梯等情况很普遍。

但是，这位朋友经常在城市里的居民区转悠，只要是有旧小区的地方，他几乎都去过。只要哪个旧小区有顶层房源，他都能迅速得知消息，每做成一笔生意。收购的旧小区顶楼，他是怎么赚钱的呢？

用途一：用来出租

很多老旧小区的地段非常好，位于整个城区的中心，所以，拥有教育资源、医疗资源、交通资源优势。比如：小区周围有很多好学校，孩子上学方便，就可以作为学区房出租，很多家长为了照顾孩子，选择在学校附近租房，就算顶楼也不愁没人租。小区附近有大医院，很多人从外地慕名而来去医院看病。看病也不是一两次就能看完的，有时甚至还要住院治疗，很多病人和家属就会选择租房。

老旧小区只要地理位置好，在流动人口密集的地方，租房有很大的需求，顶楼用来出租，租金会非常稳定。如果在大城市中心的老旧小区，租金收入还要更高。

用途二、升值的可能

受到政策红利影响，老旧小区改造是每个城市未来的必然趋势。老旧小区会影响城市的形象，改造也就成了唯一的解决办法，这是关系到老百姓的生活质量。包括对房屋进行加固美化、管道改造、更换玻璃窗等等，很重要的一项是对老旧小区的楼房加装电梯。这对于顶楼来说最为有利，改变了出行困难的现状，这会使顶楼的房价快速增长。

有的人正是看中了这点，就会提前去老旧小区买房，以低价买进顶楼，等小区改造以后，路面也变宽了，周边的绿化做起来，生活相关的配套设施更加完善，再加上市中心的地理优势，房子价格肯定会快速上涨。买房的人再把房子转手出去，就可以小赚一笔。等于用原价低价购买的顶楼房屋，会有一个很可观的价格涨幅。小区改造后再卖出去，赚取的差价会十分可观，从而获得丰厚利润。

用途三、有拆迁的机会

在大城市的中心地段，土地资源可以说是寸土寸金。老旧小区的楼房一般以五、六层居多。居住的人口相比于占地面积，土地使用率并不高。

在城市改造的过程中，一些老旧小区处在市中心，严重影响了市容市貌，能够拆迁的机会比较大。如果购买到老旧小区的顶层，小区过了几年进入了拆迁范围，那就赚大了，不光有赔偿款，还有额外的几套房子。虽然额外的几套房子不会在地段很好的地方，但是卖出去绝对是一笔很大的收入。很多人正是看到这一点，提前用低价将小区的顶楼买下来，顶楼比下面楼层的价格便宜很多。

我这位朋友买的第一套老旧小区的顶层，就赶上了拆迁，分给他三套房子还有一笔补偿款，他转手就把三套房都卖了，赚得第一桶金。

写在最后

在普通人看来，老旧小区的顶楼价值并不大，而对于有商业头脑的人来说，顶楼就像是一个“金矿”。内行人了解其中赚钱的门道，把顶楼买下来，就能赚到巨额利润！