原标题：北漂神盘北京像素：年轻人感谢有它，也无比想离开它

对北京像素来说，人是绝对的资源。如果你不信，可以在北京地铁6号线草房站下车。

(资料图片仅供参考)

走出地铁口，迎面而来的，就会是一场抢夺房客的战争。

大妈房东们直租的小纸条，贴满台阶、栏杆与一切固体之上。

任意拨打一串号码，都能在电话那头收获一通热情的招呼。

听说要看房，不到几分钟，房东本人就会出现在你面前。

在北京，如此勤奋的房东真的不多见。

更多时候，她们都分布在地铁站周围。

当我接连问两个人要了看房小纸条后，罗姨就在这时来到我身边，塞来一张名片，领着我走进了北京像素小区。

由此可见，罗姨深谙打赢这场抢人战争的关键——主动出击。

她一边给栏杆、路灯杆、快递车车皮贴小纸条，一边向我介绍自家房子——儿子在像素买了两套房，她负责把房子租出去，老伴负责在小区里开五金维修公司。

一家人分工明确，形成完整的产业链，绝不让房产中介挣到一分钱。

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罗姨正在小区篱笆上贴小广告。

尽管，今天贴的纸条很快就会被保洁人员撕掉，但明天依旧得继续贴。

罗姨进行着西西弗斯式的努力。

因为房子已经空了三天，多空一天，就是几百块房租的损失。

走进电梯，罗姨碰上了竞争对手，一名房产中介领着看房的女孩站在我们前面。

罗姨从口袋里取出纸条，悄悄举在胸前，冲女孩眨眨眼。

女孩掏出手机拍下纸条上的电话号码。

罗姨笑了，在这场隐秘的战争中，她又多拉到了一位看房客。

支撑罗姨打这场战争的，就是北京像素对于北漂租房者们的诱惑力。

东五环以外，北京像素一直是神奇而庞大的存在，在这一个小区中，就生活着超过2万人。

小区2010年建成，南北两区共有21栋楼，近万套房子，紧靠草房地铁站，交通便利，接纳许多在CBD上班的人群，加上附近又有大型商圈与医院学校，生活配套丰富，曾经是北漂们渴望的存在。

但2017年，商住房调控政策出台，以前不受限购令影响的商住房，在购买上也将受到严格限制。

在那之后，北京像素便卖不动了。

高峰时期曾涨到六万的房价，如今一路跌到三万。

投资型业主要想收回成本，像罗姨这样出租房子是最好的办法。

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北京像素小区外观。

失去的隐私

某种意义上，北京像素的房子可能专为出租而生。

在设计者心中，北京像素接近5米层高的loft设计，初衷是为了让购买者获得更多的得房面积，但这种双层的设计，天然地方便房东和中介们把一套房子变成两套来出租。

住在这里的人，习惯把loft的二层称为“错层”，狭窄曲折的楼梯，隔出两个错开的世界。

但只分成两个房间还算好的，如今，很多房子被分成了三间，甚至更多。

错层的房间压头、逼仄，再加上隔断墙，留给住人的地方已经不多。稍大的房间，能放下一张1.5米双人床，房租在2300元一个月左右。我去看房的这天，两个女孩正在往里搬行李，两人共同租下了这张双人床。

隔壁更小的房间只能放单人床，租金1900元一个月。而楼梯尽头的杂物间，也被用来出租，租金几百元，罗姨不愿给我看，“太小了，女孩子别住这个”。在错层，三户人家共享一个卫生间。

只有下楼梯到一层，空气才稍显充沛。在那里，你能够稍微感受到北京像素这个蜂巢最初的样子。

这个20平左右的一层开间，被称为“独厨独卫”，它有一整面玻璃窗，也有燃气，而做饭是属于一层住户的特权。只是租金没那么美好，罗姨开出3400元的价格，没有还价空间。而装修华丽的公主房，租金则攀升至四千多元。

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北京像素出来的年轻人们涌入地铁站。

留恋的理由

就像很多人那样，于欢欢知道，自己总有一天会离开北京像素。

这里更像是一个北漂的中转站。随着工作变好和变差，人们总会迁徙到其他地方。在像素住了大半年后，于欢欢换了工作，也决定退租了，但最后时刻，她遇到了一个押着她的押金不退款的房东。

好在，她之前在小区里认识了一位阿姨，两人曾经因为转让面包卡，有了一面之缘。阿姨听说此事，站出来帮她去找房东理论。

这几乎是于欢欢遇到过的最好的陌生人。直到现在，她还保留着阿姨的微信。即便是她现在早已不住在北京像素，但她如果回忆起当时的生活，还会记得这位阿姨。

她说：“至少这里的人都很好。”

而北京像素的另一种好，对买了房子的业主们而言，则更有切实意义。

35岁的全职妈妈顾莹不理解，“为什么会有人后悔在这里买房？”

顾莹是河北固安人，家就在大兴机场的南边。她带着两个孩子一直住在固安老家，老公在望京上班，一个人住北京，夫妻俩只有周末才能见面。

为了让儿子在北京上小学，也为了一家人团圆，2015年，他们在北京到处看房。那时，顾莹和老公倾尽全力，也只能在五环外买一个60平的老破小。最后来看北京像素的二手房，一套实际使用面积120平的loft，最终成交价195万，折下来每平房价1万6，还不需要北京户口，是她之前想都不敢想的“捡了大便宜”。

后来，儿子去3公里外的二小上学。现在读初一，出小区过条马路就是初中。老公所在的游戏行业非常稳定，月薪20万，让顾莹可以多年来一直留在家里做全职妈妈。

也是住进北京像素后，她才发现，这个看似落魄的小区原来住着不少收入稳健的家庭。邻居们多半在像素买了两套房，一套房注册公司，另一套房自住。

入住8年，她看着一茬一茬的孩子在像素里长大。

顾莹觉得，很多人并不理解北京像素最大的优点——“这么便宜的房子，在北京还有哪里能买到？很多北漂去固安、燕郊、三河、香河买房，这些地方的房价，比北京像素便宜不了多少，但生活质量会大打折扣，而且孩子得留在那边读书，没法在北京长大。”

作为母亲，她很在意孩子“要在北京长大”这回事。

她拿老家固安举例。在固安买套三室一厅得100万，但这些钱可以在北京像素买一个40平米的开间，三口之家住五到十年作为过渡房，绰绰有余。而如果这期间挣了钱，再把开间置换出去，花200万买一套loft，家里的老人可以接过来住，孩子也有了独立房间。

“只有这样，我们全家人才是真正地留在了北京。”

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爸爸带着儿子走在楼道里。

（文中受访者均为化名）