都说小城市十套房，不如深圳一套房。

深圳房子的保值潜力更有优势，几乎成了全民共识。

但是放在个体身上，不见得每个深圳买房人都适用。

【资料图】

在30年房贷面前，任何一点变数，都有可能成为买房人的情绪引爆点，轻则发几句牢骚，重则赔了夫人又折兵。

最近，高进(化名)就非常坐立不安，每每想到在深圳龙岗买的房子，都感觉自己被套牢了。

而且越想越后悔，他斩钉截铁地说道：“如果时间可以回到三年前，我一定不会这么冲动买房。”

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事情是这样的，高进是一个IT男，今年30岁，在深圳打拼7年的他，至今还没有结婚。

2020年的时候，高进收入可观，工作稳定，看着身边的朋友同事都在买房，于是他也萌生了买房的想法。

随后在中介热情的几次带看下，很快就成交了。

这套房子在龙岗横岗，是个次新小区，总价400万左右，三成首付，月供约15000。

当时，他并没有做太多置业规划，只是一心想在深圳有套自己的房子，从看房到买房，时间比较仓促，也没有和家人商量。

买新房本来是一件开心的事情，没想到入住小区之后，他变得越来越痛苦。

我看了一下他发的帖子，痛苦来源可归纳为以下几点。

1、硬成本太高。高进的房子位于龙岗横岗，而工作地点却在宝安石岩，他平时都是开车往返，但距离太远，单程近40公里，每个月的车辆通行和油费都要两三千。

2、收入下降。这两年高进的公司不景气，很多人遭遇降薪，他也不例外，主业和副业都受到了很大的影响。以前，15000房贷对他来说是没什么压力，但现在面对每月高额的支出，已经开始捉襟见肘。

3、纠结要不要出去租房。基于第1、2点，最近高进想在公司附近租个一房一厅，租金3000多，暂且不说租金贵，一想到有自己的房子不住，要跑到外面去租房，心里很不是滋味。

4、从此没有诗和远方。自买房以来，高进不敢辞职，不敢换工作，不敢买鞋，不敢离开深圳。以前梦想的旅游和电子数码，如今都成了生活的奢侈品。

可以看出，现在的高进，早已没有了当初买房时的喜悦，剩下的只有焦虑与烦恼。

用他自己的话来说，就是还贷30年，真是把自己狠狠地套牢了。

有时候他也在反思，到底是自己买的房子太偏，还是工作地点太偏。

实际上是，都偏。

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对此，有位热心网友提出建议，让高进尽快找个老婆，然后小两口一起还月供。

在我看来，解决问题的根源不在于月供多少，也不在于有没有人帮忙减轻月供压力，而是从一开始，他做的这个买房选择根本就是错的。

不仅选择错了，而且还错得非常离谱。

从居住角度来看，小区离工作地点太远，不利于通勤，每天往返至少需要一个多小时，遇到高峰期的话，路上没有堵上一小段，都回不到了家。

这都不是最重要的，更重要的是时间成本高，从而带来的身心折磨。

简单粗暴地说，一个在宝安石岩工作的人，跑到龙岗去买房，图啥？图它价格便宜，图它路上堵车，还是图它虐你千百遍？

从投资角度来看，比起宝安南山，龙岗的未来价值显然更低。前两年，深圳房价水涨船高，很多人高位站岗，经过两年的调控，现在大部分片区基本已经跌到了底部区间。

人往高处走，房子其实也一样。

房子的价值，很大程度上是圈层决定的，如果是为了投资，去中高端人口净流入多的地方，去圈层更加精英的地方。

与此同时，当你凝望深渊时，深渊也在凝望你。

一个错误的选择，就像是无底洞的原生家庭，你投放的金钱与精力越多，越容易被吞噬。

所以，我的建议是：做好规划，远离情绪，重新武装上阵。

1、确定自己接下来有没有搬到小区附近重新找工作的想法，如果没有，等房子3年预售期一过，找个合适的时间点，尽快脱手。

2、实际上，这两年大家都不容易，所以在2023年更要好好搞钱，远离悲观情绪。

3、房子卖掉之后，千万别再感性买房，而是要根据自己的收入水平和实际需求，定制一个完整的购房计划。

对于买房，我经常跟过来咨询的客户讲，一定要提前做好家庭资产规划，确保未来5年的现金流健康，就是这个道理。

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随着这轮房地产大洗牌，不仅仅是城市与城市之间出现分化，城市内部之间的分化也愈演愈烈。

哪怕是在深圳，同样会买错房，而且买错房的成本，正在不断地加剧。

最后，对于大多数人提到的每月还贷压力，和买房后不得不降低生活质量的焦虑，该如何正确地面对？

送给大家一句话：

房子买错了，不忍割肉并心存幻想，等待你的将是一地鸡毛；

房子买对了，咬咬牙挺过前面几年，等待你的将是春暖花开。

无论是刚需还是投资买房，如有具体需求，关注后可以私信我，解锁更多关于深圳、东莞和广州的买房黑科技。