(资料图)

2022的楼市可以说是分化的楼市，何为分化呢？有的城市房价在上涨，有的城市房价在下跌，位置地段好的在升值，地段差的在贬值。在过去，人们买房是不需要关注这一点的，能买到就是赚到。但是现在买房，必须要考虑3个要素，第一是自己住舒服，第二是能保值升值，第三是周边配套齐全。其实第二点已经包括了第三点，能保值升值的房子必然是周边配套齐全。

对于如何买房，李嘉诚有一句话被购房者奉为至理名言，他说买房要考虑三点：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。可见地段对于房子的重要性。结合现如今分化的楼市和李嘉诚的话，能被称为好地段的房子大致是以下3类。

第一是交通便利的楼盘，这应该是刚需第一考虑的因素，现在房价越来越高，很多人买不起市区的房子，只能买偏远一点的，那么交通便利就很重要了，特别是地铁，每天上班能节省通勤时间，另外，有了地铁人流量就会增加，也可以带动周边的商业、甚至能提升房子的价值。

第二是学区房，这里说的学区房不是普通的学区，而是高质量的学区房，普通的学区房很多，并不具备优势，但高质量学区房就不一样了。比如在我们这个三线城市，普通商品房不过一万五左右，但市区老破小学区房却高达三四万，即使这样，还有很多家长争相购买，这就是有钱人的“刚需”，投资教育就是投资未来。

第三是城市中心的房子，一个城市中心的房子，最大的优势不是房子本身，而是所拥有的配套，整个城市的教育、医疗、商业、交通资源都集中在市区，生活便利，这也是市中心房价抗跌的主要原因，这类房子就算房龄再老，也不愁没人接手。

楼市分化下，买房将成为越来越专业的事情，当房价告别普涨后，就是拼眼光、拼实力的时候了。