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关于楼市发展趋势问题，是人们普遍关注和探讨的内容。房地产问题的两个关键要素：人和房子。

人口数据是公开的，而房源数据也相对透明。这也是为什么大部分三四线城市的房地产市场不被看好的原因。

常住人口和自然增长人口数都不理想，而房地产现有库存和未来的城市规划决定了房源量将会不断增加。人和房子的对比下，是人少而房子多，结果不言而喻。

楼市强势的城市，主要是集中在一二线。这些城市有丰富的教育资源，全国家庭都在为把孩子推送到优质学校而努力，优质学校恰恰就是聚集在一二线。

回到人口因素，一二线城市因为是优质大学的驻地，所以这些城市不会缺少外来人口。教育只是一方面，还有产业优势和技术优势，使得各行各业头部玩家都会流向大城市。

任何产业都是需要有技术储备，这就使得大城市的优势将会不断延续。未来产教结合会更加紧密，大城市坐拥优质大学和产业基础大两优势，将会在很长一段时间处于领先地位。

有资源优势，就是会有源源不断的人口流入。这就是核心城市之所以是核心的资本，也是他们的房地产会强势一段时间的理由。

城市差异化不可避免，总体而言，房地产终究是会不断发展，城市更新的速度越快，对消费者的需求就越高，房地产循环是消费者和房地产开发之间交替推进的结果。现在购房者消费力跟不上房地产发展需要，市场停滞，由此可见市场能不能继续发展就看消费者的购买力能否跟进。