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房地产的救市,动不动就授信万亿,也刺激了股市的神经!周五金融地产大爆发,其它板块只能被动吸血,造成市场的极端分化。
但房地产真能救A股?其实逻辑不够硬!地产本身能不能逃脱困境,实现软着陆,都是个大问题。
房企最大的两个问题,一是过去几年购买的土地价格已经远高于目前该地段房价;二是高负债在不断吞噬权益,利润。换句话说,绝大多数民企实际上已经严重资不抵债。
解决的办法有两个,一是涨价去库存,再让老百姓高价接盘,这样房企囤的地就值钱了;二是放开房企在资本市场发债,定增等融资手段,让股市的钱来给房地产公司降低负债。
但两个办法都不靠谱,现在居民负债表已经很高,收入普遍缩水,涨价去库存根本行不通。而A股一天成交才7,8千亿,僧多粥少,市场经不起房企的大额抽血。
总之,现在是缺钱买房子,而不是缺钱盖房子!15年后那一波大幅度推高房价,其实就埋下雷了,这几年疫情则是加速。但不管怎么样,还是希望软着陆,房子也是普通家庭最大的财富,崩了对谁都不好。对地产股也不要上头,下周也许市场风格就变了。
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