原标题：成交量上涨，杭州老小区“翻身”了？单价却从4.8万跌到2万多

住在杭州网2月10日讯（记者李世嘉）前不久，家住杭州市中心的老李终于把挂牌许久的老房子卖了，却并没有感到很开心。

去年下半年他按照中介的建议，以170万的价格把房子挂上了交易平台，然而连续几个月始终都没有购房者来谈。眼看着年关将至，一咬牙降到150多万，终于卖掉了。

(相关资料图)

老李非常困惑：“就算是市中心的老房子，也已经这么难卖了吗？”

老李的故事只是杭州老小区的缩影。春节假期后，根据各大中介数据，杭州老小区成交量有明显上升，但这背后大都是充满辛酸的“以价换量”。

杭州市中心老小区

翠苑：半年时间再跌30万

中介小吴告诉记者，翠苑板块目前的月成交量大概在30-40套，比前几个月要好。

不过，由于在板块内原有的400多套房源的基础上，每天还会更新十几套新房源，消化速度仍跟不上库存增长，所以房价也因此没有上涨。

去年8月，记者探访翠苑板块时，了解到当时50-60㎡的两居室大约能卖220-230万元，成交单价普遍在4万/m²上下。如今，相同的户型成交价已经跌到了190-200万元，建筑面积约45㎡的房源则大约在165-170万元。

翠苑板块老小区

在中介小吴的后台，有一套翠苑一区的房子被列为“推荐房源”，建筑面积约50.95㎡，中间楼层，室内装修属上乘，挂牌价为220万元。“这套综合品质非常好，但由于挂牌价比较高，所以15天带看了19组，但仍然没人下单。”小吴告诉记者，去年9月份该房东曾表示低于220万不卖，但现在开始动摇了。

中介小张告诉记者，去年他所在的店里一个月的成交量多则六七套，少则两三套，如今每个月都在增加。“前脚我们刚谈成了两单，后脚你就过来了。”

不过即便如此，武林板块的仍然没有迎来价格的上涨。据了解，从2020年到现在整个板块均价跌了1万多/㎡，现在如水星阁、胭脂新村不是学区房的成交价在3.7万元/㎡左右，而带学区的房源成交价则在4-4.5万元/㎡之间。

武林板块老小区

在二手房交易平台上，记者看到“推荐房源”一类中，有一套建筑面积约59㎡的皇亲苑，挂牌价为270万，折合单价约4.6万元/㎡。

还有一套高楼层、建筑面积约73㎡的清源里卖300万，是长寿桥小学的学区房，折合单价4.1万元/㎡左右。据了解，这套房子急售的原因是房东年纪较大，想换成低楼层房源。

谈到相比于其他老小区聚集的板块成交更活跃的原因，小张表示这主要是由于近地铁、地段稀缺等光环的加持，所以一直以来在老小区中比较吃香。”

一位资深房产经纪人告诉记者，从他们行业的角度来看，人们对生活的品质要求越来越高，，所以老小区库存越来越多、买的人越来越少是一个必然的趋势，即便二手房市场迎来“小阳春”，老房子也很难有明显的涨价。