随着既有政策加快落实、增量举措持续出台，近期浙江房地产市场预期好转，身边关心买房的人又“突然”多了起来，特别是新年后的二手房市场，率先让人感受到了暖意。

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近几日，《证券日报》记者连续走访了杭州、宁波、绍兴等地多个房产中介中心。调查后发现，近期房产销售和客户感受几乎一致，即节后楼市“回暖”迹象明显，“小阳春”或提前到来了。

宁波鄞州区一家南天房产门店负责人与记者没聊几句便被店员叫去接待客户签约。该负责人告诉《证券日报》记者：“我们门店节前每日带看客户一般在5组至10组，节后这几周有时候工作日一天都要带个10来组，周末更不用说了，忙得连饭都吃不上。”

该门店前台工作人员还称最近看房的人多，签约成功的客户也多。

一位与记者相熟的杭州贝壳找房中介向记者诉苦：“上周五晚上我去谈单子，连座位都找不到。虽然节前看房的客户已经有所增加，但节后这阵子带看量几乎是节前的两倍至三倍，这周末我约的带看客户已经排到了晚上七八点。”

杭州滨江一位二手房经纪人也直言，今年行情相比去年要好太多了。该二手房经纪人称：“自己在春节假期期间都收到了不少客户的咨询，复工后咨询量再次提升，最多的一天接了30多个客户电话。目前二手房价格还在底部，前阵子有些次新房和老破小价格略微上浮，多少提前了一些客户的买房计划。”

截至2月15日下午五点，杭州市住房保障和房产管理局网站显示，当日杭州市二手房成交量突破200套，宁波市房地产交易信息服务网显示，当日宁波二手房成交量突破400套。

另外，据记者了解，近期购房者有很多是出于改善需求考虑。宁波张女士近期准备买一套180平方米的改善房，她表示：“老房子住了十多年了，现在房价在低位，银行贷款利率下降和贷款年限提高后，买房压力小了很多，周围好多人都计划换大房子，看房的人太多了，像逛菜市场一样。”

为此，记者还走访了几家不动产登记服务中心。宁波奉化区不动产登记服务中心一位工作人员向记者透露：“近期来进行房产过户的人数有所提升，其中大平层和‘豪宅’增量较为明显。”

那么，近期浙江地区楼市回暖的主要驱动因素是什么？这股暖意又能持续多久？

多位专家在接受记者采访时均表示，主要是中央及各地政策叠加助力房地产市场强信心稳预期。

北京房地产商会会长黎乃超称：“此前，中央经济工作会议明确指出要拉动内需，鼓励房地产健康发展，近期全国各个城市发布了多项支持房地产行业发展的政策，比如取消限购、限贷等，提升购房者的购房热情。同时，在疫情防控政策优化后，前期需求被抑制的购房人对未来经济及房地产市场走势预测逐渐乐观，进而释放出购房需求。”

“事实上，现阶段全国大多数城市楼市都在回暖，而经济活跃的长三角等地区一、二线城市表现较为突出。”黎乃超表示。

有房企销售称，前两年，浙江地区二手房房价有比较明显的回调，有些房子价格降幅甚至超过30%，现阶段二手房房价已处于低位，宁波等地区房贷利率也降到几乎史上最低水平，现在正是买自住房的好时候，预计今年浙江地区购房热度会持续上升。

对此，黎乃超判断：“这次房地产的回暖不是短期行为，预计未来两到三年内房地产市场向好。”

也有市场人士对当地房地产市场走势持谨慎态度，一位不愿具名机构人士认为，虽然今年市场成交会好于去年，但浙江各地目前楼市库存量比较大，仍处于供过于求的状态，各种购房优惠结束或价格上涨可能导致这波‘回暖’提前结束。

理想很丰满，现实很骨感，尽管房地产市场在新年之后有了一波小阳春的热闹劲儿，但随之就陷入了少人问津的地步，所以对房地产不要抱有太高的泡沫化涨价的希望，除非你是刚需，否则投资要非常的谨慎。

有数据显示，房屋空置超过了1.2亿套，按三口人计算就可以解决近4亿人的住房，同时工资收入并未同步的增加，加上居民家庭负债率的高居不下的现实，老百姓实际房产购买力相对来说还是非常弱的。

未来房地产市场呈现出一种结构性分化的格局，一些经济发达的一二线城市、人口流入的产业区域会比较稳定之外，绝大部分房地产都不具备投资的价值，。