原标题：一楼盘送60万首付？现场一边热卖，一边被维权……住建局回应

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近日，#深圳一楼盘送60万首付#的消息登上热搜。据报道，龙岗区信城缙悦花园78平方米的户型，总价295万元，首付三成大概90万元，购房者只需要付30万元的首付就能签约，剩下的60万元首付由开发商赠送。

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此前有消息称，这60万元是在首付中直接扣除，将采用三方流转形式完成，后续无需归还。

2月20日，有媒体以购房者身份采访了深圳市龙岗区住建局的工作人员。工作人员表示，该项目因为扰乱市场，目前已经被相关部门查处。

大力促销为哪般？

信城缙悦城位于龙岗区龙岗街道，由五联朱古石片区城市更新而来。住建局官网显示，住宅户型大小在78-115平方米左右，均价3.94万元/平方米，单价区间约3.6-4.2万/平方米，总价区间约283-485万/套。据报道，该楼盘在深圳属于妥妥的刚需盘。

不过，报道显示，该项目的销售情况并不乐观。信城缙悦花园项目一、二期分别于2022年3月和7月开盘。截至目前，一期约一半的房源已经备案，二期的待售房源较多，预售的住宅有490套，仅17套住宅处于已备案或已签认购书的状态，其余全部为“期房待售”，也就是说，半年多的时间，该项目的二期去化率仅3.5%。

“在市场、行业、疫情的多重影响下，项目销售滞缓。为促进销售，项目对部分房源制定了价格优惠促销策略。”信城缙悦花园在其2月19日发布的声明中阐述了促销的原因。

图片来源：微博视频号@第一财经日报截图

诱人的价格吸引了大量的购房者。从网传的视频来看，信城缙悦花园项目现场被前来看房的中介和购房者围得水泄不通，上述中介表示，2月17号当天，因为优惠力度大，该项目生意很好，卖了70多套房。值得注意的是，该项目热卖的同时，销售现场出现了不少举牌“退房”的人，据上述中介透露，此前购买该项目的购房者只享受到了30万元的首付优惠，因此到现场“闹事”。

销售按下“暂停键”

经历了短暂的热度之后，该项目的销售工作就按下了暂停键。“今天正常上班，但是不能看房。”2月20日，第一财经以买房者的身份致电了信城缙悦花园的销售顾问，得知记者的需求是看房时，该销售顾问便匆匆挂掉了电话。

“低首付是明令禁止的。送两成首付，相当于私自下调备案价，17号信城缙悦花园开始宣传购房优惠，18号我们就查处了。”2月20日，媒体以购房者身份采访了深圳市龙岗区住建局的工作人员，其对媒体表示，该项目因为扰乱市场，目前已经被相关部门查处。

另外，中国房地产报此前曾分析称，对于立减的60万元，根据宣传信息是将采用三方流转形式进行赠送，规避了实际成交价突破备案价15%的折扣上限。但一直以来，为防止信贷资金违规流入楼市，对于首付款的来源都需进行溯源核实，必须为家庭自有资金，即便是由直系亲属转入，也需核实直系亲属的资金来源。换句话说，项目方如通过该操作提供60万元，并不能用作支付首付款，且还涉及违规变相首付垫资。

对于此次被查，开放商则为自己进行辩解。信城缙悦花园项目在其发布的声明中称，其仅针对78平方米至115平方米户型的部分房源，总房款优惠在30—60万之间（9折-85折）。“龙岗一项目首付30万”、“开发商送60万”等低于85折的促销折扣消息属于渠道部分经纪人错误解读。缙悦花园项目营销中心自2023年2月17日18：00起已暂停接待客户，内部整顿渠道公司歧义宣传口径。

“花式营销”多次被曝

事实上，在此之前，信城缙悦城围绕首付做文章的花式营销，已被曝出多次，龙岗区住建局也已多次接到市民举报，称项目存在“零首付”“低首付”“首付融资贷款”“首付垫资”等的金融违规行为。

去年6月，该项目就有“首付减30万元”的广告；7月，市场又传出免息垫付两成首付的消息。

最受关注的无疑还是去年8月份，有关项目“零首付”的广告同样被大量中介转发，流出的具体方案称购房者只需先交10万元定金给开发商，然后由第三方借给购房者最高100万元作为首付款，其中100万元分5年还清，每半年还10万元，5年无息。

随着事态发酵，消息释放不到半天，就被房管部门叫停，项目1-4栋合计644套住宅、48套商业当时也均被深圳市住建局赋予“分局锁定”状态，不能正常售卖。（分/区局锁定，指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定。）

当时开发商也针对该事件发表了声明，表示在销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。但事件第二天，根据深圳市房地产中介协会发布的《关于警惕“零首付”购房风险的郑重提示》通知，内容提到信城缙悦城推出的“零首付购三房”活动已被叫停。

据悉，在2017年住建部、央行、银监会联合印发的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》中便明确提到，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。

不过，据中国房地产报，受困楼市行情疲弱，从中介及银行内部人员反馈来看，审查流程较之前确实出现一定放松，给相关操作提供了灰色空间。

编辑丨汪乃馨综合第一财经、中国房地产报、中国证券报

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