一，这一年里，我国楼市大环境究竟有多差？

【资料图】

据统计：今年前11个月，国内TOP100房企的销售总额同比暴跌了42.1%；就单11月份，TOP100房企的销售总额同比就降低了34.4%。

在价格方面，今年10月，全国100个城市新建住宅平均价格及二手住宅平均价格超半数城市以上都出现了下跌。而且，从整体下跌趋势来看，多数城市已经出现了连续数月下跌。

而需求方面，其实从去年武汉的一次房闹事件被拘，就可以看出，目前很多人都不敢随随便便买房，都生怕自己哪天好不容易凑够首付买了房，最后却沦落到与上次武汉房闹那些人一样的后果，不仅要承受家庭资产缩水带来的压力，而且还得继续按照原来的贷款合同约定的金额还款，更关键一点是，还没有一个部门能为个人做主。

二，关于武汉房闹那件事，这里大概讲一些

有兴趣的可以上网查一下

去年，武汉某楼盘突然大降价卖房，结果开盘那些天就有业主以“刚办完贷款，房价立马大跳水”为由，到武汉市人民政府门口聚集，采取喊口号、举标语等方式扰乱公共场所秩序。

结果是：多位领头者就被予以行政拘留。而且，业主们闹完以后，当地有关部门还明确表示，房企降价的行为未违反《商品房销售管理办法》相关规定。

三，房闹后，购买力大幅下降

大概率受此事及实体大环境低迷影响，从去年下半年开始，大家买房的热情就不断下降，上面为了鼓励买房，想出了各种办法，比如，降息、降首付、现金补贴、契税补贴…

从近一年统计的数据可见，如今不论是新房、还是二手房的销量情况都不太乐观。也就是说，尽管上上下下已经出台了数百种招式救市，但是取得的效果仍然不太理想。

房子不好卖，这可害苦了一直以买卖房子赚差价为主要收入来源的炒房客们。以往房地产市场价格不断上涨，炒房客们只要靠囤积几套房子，变现以后，就可以实现衣食无忧。哪怕在过去几个行情不好的年头，他们顶多将房子持有一段时间，照样房子能卖个好价钱。

可如今，市场持续了近一年的低迷，房产税全面落地的呼声又越来越大，将来他们持有房子所需要支付的费用也越来越高，各种担忧一下，不少炒房客们已经开启了低价抛房。

据统计，如今全国已经有15个城市二手房挂牌量超过了十万套。而从近半年的数据可见，二手房挂牌量激增的趋势还没有结束。由此可见，持房成本的大幅增长预期，以及持续低迷的购买力，已经开始压垮了一部分靠炒房维持生计的买家。

那么，问题来了，购买力持续低迷，各个地方都在试图鼓励生娃来解决房子的去化问题，可如今年轻人不仅仅没有生娃欲望，甚至连结婚的激情也没有，这种情况下，炒房客们的房子，究竟卖给谁？

四，炒房客们的房子，究竟卖给谁？

对此，企业家曹德旺在此之前就用一句话做过“明示”：普通人买不起一套房，未来炒房客手里囤积的房子，只能卖给其它炒房客。

咱们带着曹总的这句预言，回过头来看近几年的楼市情况，炒房客们在房价下跌之初，纷纷选择了抱团取暖，死扛着房价不降，每每给市场一种供不应求的假象，试图以这种方式来维持高房价。

可万没想到的是，消费者突然不吃这一套了。不是因为买家变精明了，只是因为大家从整体楼市的供需情况以及公布的人口结构失衡数据中可知，投资房子已经不赚钱，甚至可能亏钱了。而且，这几年疫情反复造成的实体经济低迷，对未来收入及工作预期的担忧，大家宁愿增加储蓄，也不愿意随便买房来增加自己的风险了。

所以接下去，随着时间的推移，炒房客们抱团取暖，试图以此来维持高房价的方式肯定行不通了。就拿最近爆出不少二手房均以远远低于指导价成交这事就足以证明：以后，如果二手房销售价格超指导价或者太贵，不仅卖不掉，甚至连在市场上挂牌的机会可能也没有。

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