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开发商锁车位 每月花千元停车难！《民法典》这样规定

近日，湖南长沙，市民李女士因为停车位的问题遇到了很大的烦恼，原来，杨女士是麦芒国际2栋的一位业主，因自己的房子闲置便将该房屋出租了出去。开发商锁车位每月花千元停车难。

租客租了李女士的房屋后，为了停车方便，便从小区物业处租赁了一个车位，每月的租金是1000元，需要按时向小区物业缴纳。

可是租赁了车位没多长时间，租客便受到了困扰，经常停车时没有可以顺利能停放车辆的车位，关键的问题不是没有车位，而是有车位被物业公司上了锁，后经了解开发商是想将车位优先给购买的客户，开发商锁车位每月花千元停车难。

随即租客向李女士进行求助，李女士便与小区物业联系，工作人员表示将向上反映，可是时隔多日也没有结果，令李女士非常无奈。

记者从小区开发商处获悉，之所以将车位上锁，是为了方便管理，留出来的临时停车位是根据入住率分配的。

开发商锁车位每月花千元停车难，本案中的租客每月向小区物业缴纳1000元停车费，双方已经形成了租赁合同关系，物业方面应当依约向租客提供能够满足使用的车位，否则构成违约，应当承担违约赔偿责任。

至于开发商提出的为了方便管理而上锁的意见，需要结合具体情况来分析，如果能够满足业主和租客的停车需求，为了管理秩序的需要进行上锁，是可以理解的，但是很多业主都没有停车位置，则该行为很难被理解。

根据《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。开发商锁车位每月花千元停车难。

也就是说，开发商不能强制要求业主必须以购买的形式使用车位，还包括包含但不限于以出租等方式使用车位。