引言

这些年来，我国房地产行业已经走上了下坡路，很多房地产企业由于经营不善导致过高的负债而频频爆雷，很多购房者对此骂声一片。现在的情况就是，老百姓的消费能力和意愿已经降低，过去房地产行业发展如火如荼的景象已经不再出现，成交率大幅下跌。

虽说房产的投资属性已经降低，但是由于一直以来我国老百姓对房子非常执着，因为这是刚需，每个人都希望能够拥有自己的房子。

(资料图片仅供参考)

在这样的环境下，未来还要买房就需要注意三种小区，它们将来十年会被淘汰。但是现在市场上还有一些人在偷偷转手这类房产，所以大家更要注意了，那么具体是哪三类房产呢？

第一就是老旧小区的二手房。现在老百姓买房有两种目的，无外乎居住和投资。一些老小区的房子具有实用性和投资性双重属性，所以得到了很多刚需购房者的喜爱。其中有一部分老旧小区的房子即将被有关部门或者开发商拆除重建，他们买了这些房子之后，就可以达到以旧换新的目的，或得到相应的赔偿款以及补偿金，为下一步买房打好基础。

虽然这些老旧小区的房子并不是新房，这些房子大部分是上世纪所建造的小区，它们有着一些共同的特点，例如商贸发展，周边环境以及交通位置等等都比较优越，而且环境设施也比较完备，另外如果这些老旧小区的房子属于学区房的话，那就会更为抢手。所以这类老旧小区的房子无论是自己居住还是投资出租都是非常适合的。

另外它还有一大优点，它和全新预售的商品房相比有着较大的价格优势，而且交房快也没有烂尾的风险，还没有公摊，所以从整体来看性价比非常高。同时二手房交易就相当于一手交钱一手交房，购房者不需要承受预售房有烂尾的风险。虽然它的优点非常多，但是缺点同样非常明显。

它也是未来十年最容易被淘汰的房产，首先就是这些老旧小区的房子虽然有很大机会被拆除重建，升值空间也比较大，但是这方面的政策这些年来一直在变化，谁也不敢保证到时候在这方面能够出现有利的政策。

而根据有关部门的统计数据显示，现在全国范围内房龄超过20年的老旧小区已经超过了17万，在这些小区内居住着数千万家庭，要全部拆建就会涉及庞大的资金。目前来看不可能全部拆掉重建。而有关部门也明确规定，未来5年除了危房之外旧房都不会大拆大建，只会在原有基础上进行旧改提升。

在这样的情况之下，这些老旧小区房产的投资性和升值空间是非常有限的。另外一个小区的租户以及投资人太多，短期内也许不会有太大的影响，但是长期下来必然会造成房产的贬值。学区房的属性也在降低，随着城市的发展政策的改变，城乡结合一体化，最后导致刚需学区房会逐渐失去原有的作用，综合以上所说的情况，这些老旧小区的房产未来正面临着被淘汰的风险，所以购房者在选择的时候必须慎重。

第二就是小县城的高层住宅，我国有关部门规定县城的新建楼房不能超过18层，在县城的城区里，6层以下住宅楼占比不能低于75%。

换而言之，在县城里不再允许建造超过18层的房子，而且7~18层的房子只占总数的不到1/4。其实有关部门之所以推出这些规定，主要的原因是高层住宅的维护保障费用非常高，比低层住宅要高很多，需要非常专业的工程团队以及物业团队定期排查风险。

但是在这些县城建造房屋的主要是一些小开发商，他们没有拥有专业的团队做后期的维护保障，另外当地物业的服务水平也有所欠缺。所以这些城区的高层住宅居民长期居住在这些地方之后，往往会面临许多问题，比如管道老化，电梯维修以及外墙墙皮脱落等等。这些房子未来还会面临有条件的人不会买，而没钱的人也买不起的进退两难局面，所以在转手方面非常困难。

第三就是物业管理混乱的小区。现在人们买房子，小区物业管理水平也在考虑的范围之内，如果物业的管理水平非常差，必然会影响到未来的居住体验，所以这些物业管理混乱的小区未来一定会被列为淘汰的范围之内。

结语

房地产市场的发展方向已经出现了很大的变化，尤其这两年受疫情的影响，各个地区的相关政策也不尽相同，所以往后有购房计划一定要留意当地的政策以及各项措施，多衡量多考察，毕竟买房是人生大事必须慎重考虑。