不知道大家买房的时候是否听过“得房率”这个词语，所谓的“得房率”就是一套房子的建筑面积乘以这个得房率，最终得到的面积就是交房之后你能真正使用的面积。

比如，得房率是80%，买一套100平的房子，最终你能使用的面积就是80平，剩余的20平就是被所谓的公摊面积给公摊掉了。

(相关资料图)

为什么房子会有公摊面积这一说呢？其实追究溯源还要从香港说起，1958年，香港当时就出台了政策，严厉打击炒楼花，房价开始一落千丈，遭遇困境的李超人，为了降本增效，就将旗下所有楼盘采用了“公共契约”。这个就是公摊面积的前身了。

然后在李超人的推动下，内陆的开发商也学会了利用公摊面积来增加自己的利润，最终开发商们都赚的盆满钵满，只有购房者受伤的世界就此达成了。甚至在后续的发展中，开发商逐渐把公摊面积的公司都给取消了，只是在合同里面用几行字来体现，但是作为购房者哪里会一字一句看合同呢，最后也是被开发商牵着鼻子走。

那么公摊面积具体都包含哪些呢？一般来说公摊面积包含地面的公共区域比如儿童游乐场、停车场、会所等；另外一栋楼里面还有单独的公摊面积，比如楼栋内的走廊、电梯井、步梯等，都会被开发商算到公摊面积里面。

有的楼栋还会把一楼作为挑空层，这样业主在下雨的时候也可以在自己楼栋里面下下棋、打打球。这样虽然让业主的居住舒适度更高了，但是业主的得房率也变得更低，同样的价格买的同样的户型面积，最后自己屋内能使用的面积却别别人少了一大截。

有人说公摊面积是不是越小越好呢？这样屋内可以使用的面积是不是就更多了呢？其实不然，如果公摊面积太小，也就意味着房间外面的空间也变小了，比如走廊变窄，一个人提些东西经过都困难；其次电梯井也会变小，放不下担架，乘坐人数较少等。

那么公摊面积是否可以直接取消呢？相信这也是大家一直想得到答案的问题。中国经济网曾经做过一个关于“你觉得公摊面积该不该取消”的在线调查问卷，最终82%的人赞成取消公摊面积，这个结果完全在我们预料之中。同时还有5%的人认为公摊面积存在即合理，不应该取消，让我一度怀疑是不是开发商投的。

5年内，公摊面积到底有没有取消的可能呢？这次终于有人说清楚了，工人日报发表张淳艺的文章，其表达的观点我们很认同：取消公摊面积不可能一蹴而就，5年内很难全面取消。

因为这涉及到，产证更换，现行物业费、取暖费、税费等计量方式的转变。最重要的是，一刀切取消公摊面积，开发商会压缩成本，进而影响住房品质。

毕竟公摊面积已经存在这么多年，要想短时间取消确实要经过多方面的协调，同时还需要相关法令法规的制约。当然了，也并不是说购房者只能“认栽”，在我们买房的过程中一定要让开发商对公摊面积有一个明显的公示，同时相关收费项目也要规定好标准，让购房者花钱花的明明白白。