征地拆迁能拿多少补偿一直是我们最关心的问题，谁谁谁补了多少套房拿了多少补偿款，谁会不想拆迁的时候补偿多一点呢。但是我们要清楚一点，拆迁补偿款的多少取决于各家房屋的具体情况，具体情况需要具体分析，千万不要盲目跟风，人家要多少你就要多少，最后项目绕过你家成为了唯一的钉子户。

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房屋拆迁补偿的原则是不降低原有生活水平，相信很多人跟我的理解是相同的。房屋拆迁选择旧房换新房，家里不会因为置换同面积新房倒贴钱;选择领钱自己买房，拆迁补偿款购买同地段相同面积商品房够用。总之一句话：旧房拆迁新房到手不用倒贴。

然而事情并没有这么简单，拆迁方手段层出不穷，变着法降低我们的拆迁补偿款，我们也不能坐以待毙，也要想尽办法，尽力在征地拆迁过程中争取自己的合法利益最大化。争取利益并不是说说而已，需要我们付出行动，律师为大家总结了以下四个步骤，可以供大家参考。

一、了解征地拆迁的合法补偿权益，知己知彼

从《土地管理法》第四十八条规定可知，农村土地征收我们可以获得的合法补偿有：1、土地补偿费;2、安置补助费;3、村民住宅补偿费;4、房屋附属物和农作物青苗补偿费;5、征地农民社会保障费用。农村土地征收各项补偿标准，根据各地发布的《集体土地上房屋征收补偿安置办法》规定计算。

从《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定可知，城市房屋拆迁我们可以获得的合法补偿包括：(一)房屋价值补偿;(二)搬迁费;(三)临时安置费;(四)非住宅停产停业损失补偿。城市房屋拆迁补偿需要通过第三方评估机构评估确定，评估参考依据是拆迁公告发布之日，同地段同类型同面积商品房市场价格。

所谓知彼，就是既要清楚自己的合法权益，也要了解拆迁方实施拆迁行为的合法性。

征收拆迁来临的时候我们要知道拆迁的目的是什么，是为了公共利益还是商业化，拆迁性质的区别对拆迁双方的约束力是不一样的，程序和补偿自然也有所不同。还有就是征收项目是否合法，如果征收过程中征收方没有任何带有公章的纸质文件，也未发布未张贴征收决定以及补偿安置方案等文件，或者拿已失效的文件或补偿标准来糊弄人，都是不合法的，拆迁方的这些行为都是违法的，这些违法点都是我们之后争取最大的合法权益的谈判筹码。

二、谈判要有度要和有话语权的人谈

知晓我们的合法补偿权益是和拆迁方谈判的基础，拆迁谈判就像是一场没有硝烟的战争，拆迁方想尽量少给补偿，尽快地推进拆迁进度，而我们想拿到尽可能提高补偿，但是谈判很忌讳漫天要价，我们可以在合法补偿权益范围内适当增加，需要掌握好合理的度。漫天要价，脱离实际，反而对我们不利。

这就需要我们对拆迁政策有所了解，根据政策规定粗略估算一下自己房屋的大概价值，只有拆迁户心里有了补偿区间才能推动谈判的进展，这样可以避免拆迁方给出明显不合理补偿的情况。

谈判过程中要少说多听，不要直接暴露自己的底线，因为一旦对方知道了你的底线，主动权就在他手里了。要跟有决定权的人谈，谈判达成一致，最后能不能执行有一个很关键的因素“负责谈判的人得有决定权，谈判的条件最后才可以落实到补偿方案上”。否则你可能费了大量的口舌和精力跟对方谈了半天，最后他说了也不算需要回去请示领导，不能落实到补偿方案上的承诺都是“空口白话”的口头承诺没有任何意义。

三、诉讼撤销《补偿决定》，注意诉讼时效

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，当双方达不成补偿协议，征收方可以报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出《补偿决定》。

《补偿决定》作出依据是之前的补偿方案，我们认为补偿方案不合理，可以申请行政复议或者提起行政诉讼来撤销补偿决定。