中信证券1月6日研报认为，预计2023年房地产市场前低后高，销售复苏较早，开发投资复苏预计较晚。不断累积的政策，叠加疫后复苏的经济基本面，将在春节后陆续带动区域市场复苏。珍惜政策机遇，二次分化、存量盘活和再融资三主线选股。市场已经进入了货值主导的销售二次分化窗口。预计一些在2022年积极拿地的公司合计半数以上的2022年新增项目已达销售条件。以此为契机，尽管市场依旧低落，这些企业的销售表现可能从2022年12月起一直出色，市占率提升甚至快于2022年全年。此外，REITs政策变革有望盘活房企存量资产，有大量存量资产的企业可能受益。再融资本身推动企业资产负债表更健康，再融资预案公告之后往往伴随相关企业的良好股价表现。看好蓝筹地产公司。

「火线解读」三部门积极表态，大力支持首套房购买，深圳出大招！机构全线看好“三高房企”！

(资料图片仅供参考)

新年伊始，地产板块前三个交易日涨势连连，中证800地产指数喜提3连阳，地产ETF（159707）亦连涨3日。板块政策端则延续2022年宽松态势，在供给侧利多消息密集发布之外，今年政策更加聚焦需求侧。消息面上，近日地产板块多条重磅信息发布，具体来看：

1）1月5日人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

据长江证券统计，当期70个大中城市当中，共有38个城市符合“自主决定”的标准。包括哈尔滨、武汉、大连、天津、石家庄等。

2）同日深圳印发通知，明确推广二手房“带押过户”模式。

天风证券观点认为，经济日报发文重申房地产始终是支柱产业，推动经济运行整体好转需要房地产市场企稳作支撑，可见房地产行业对经济影响之大。随着供给侧政策陆续出台，房企融资渠道有望逐步打通，并逐渐传导至需求侧，形成良性循环，2023年房地产销售或将企稳复苏，坚定看好受益于行业集中度提高的优质龙头。

中信证券研报认为，预计2023年房地产市场前低后高，销售复苏较早，开发投资复苏预计较晚。不断累积的政策，叠加疫后复苏的经济基本面，将在春节后陆续带动区域市场复苏。珍惜政策机遇，二次分化、存量盘活和再融资三主线选股。此外，REITs政策变革有望盘活房企存量资产，有大量存量资产的企业可能受益。再融资本身推动企业资产负债表更健康，再融资预案公告之后往往伴随相关企业的良好股价表现，看好蓝筹地产公司。

在全市场主流地产行业指数中（中证800地产指数、中证全指房地产指数、国证地产指数、内地地产指数），中证800地产指数前十大成份股占比超75%。在地产行业竞争格局改善、龙头强者恒强的大背景下，聚焦龙头的中证800地产指数中长期业绩和弹性优势凸显，爆发力强！

地产ETF（159707）为目前国内唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，今日（1.6）高开后盘中低位盘整，截至目前下跌1.44%，开盘1小时成交额超2500万元，场内交投活跃。

资金方面，据深交所数据，地产ETF（159707）2022年全年份额净增2.67亿份，份额增长率高达847%，持续获得资金加注！

风险提示：地产ETF（159707）跟踪的标的指数为中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中出现的个股仅为成份股客观展示，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和本基金投资方向。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现。

基金管理人对该产品的风险等级评定为R3-中风险。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。

投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。