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“谢谢李法官，我拍下这套房子是留着退伍回来安家用的，没想到你们办案速度这么快。”近日，买受人解某激动地握着临沭县人民法院执行法官李永昶的手感激的说道。

这是临沭法院开展“沂蒙风暴”之“暖心冬日”执行大会战的一个缩影。被执行人徐某因未按期偿还银行300余万元欠款，其名下两套房产被相继查封，期间徐某一直拒绝接听执行干警电话，也无其他可供执行的财产。承办法官李永昶分析案情后，决定先腾房、后挂拍。

只有先联系上被执行人，才能实现尽快腾房，李永昶通过多方打听后联系上了身处外地的徐某。面对日益增长的借款利息，李永昶耐心释法析理，告知徐某只有尽快处置房产才能最大限度保护各方利益。最终，徐某决定配合法院腾空房屋。

与此同时，李永昶与时间赛跑，一边腾空房屋，一边进行拍卖公示、网络竞价，被执行人名下两套房产成功快速变现并交付，实现了多方共赢。

在成功交付两套法拍房后，李永昶“乘胜追击”，重新对承办的另外两起案件所涉法拍房梳理研究，制定了针对性对策。

鉴于被执行人宋某、刘某夫妻名下的被查封房产首次拍卖时未能成交，在案件恢复执行后，李永昶对案涉房产进行了多角度拍摄，上传到拍卖平台进行展示，并耐心回复咨询电话。本次拍卖引来4193人次围观，共出价43次，案涉房产溢价10.2万元，最终以67.8万元成交。

被执行人王某拒不报告财产情况、履行还款义务，面对王某的“拖”字诀，李永昶在确认房屋抵押、使用等情况后，决定启动房产处置程序，于是依法张贴腾房公告，并对房屋进行评估。同时，向王某释明不配合腾空房屋将面临罚款、拘留等强制措施。在一系列执行措施震慑下，王某主动腾空房屋并交出了钥匙。

4天时间内成功交付4套房，结案3件，清偿402万元欠款，既保障了申请人的胜诉权，又依法维护了买受人的合法权益。

通讯员张忠山