事件以后，就怕往回看

事务发展颇具规律性，这是具有哲学辩证观点的论证。很多事情在经历过以后，就会发现事件所经历的历程可以有多种选择，也就会有不同的结果。

(相关资料图)

就像我国房地产业在2021前所经历历程那样，现在回想起来，找不到任何理由出台那么多抑制房价、限制商品房去化的政策措施，因为这些所谓的政策性措施在“促进就业，稳经济增长”面前显得多么的苍白无力。

但可叹的是：哪怕经济形势严峻到不知何种情况时，那些一线城市和新一线城市基于房地产的“四个限代化”仍然执行着。

地方领导们基于国家相继出台的诸多复苏经济政策的领悟能力十分堪忧。

诸多历史性的政策性措施真的是抑制房价上涨吗？

从国家层面看：对于房地产产品市场价格的上涨，国家从来没有“过度关心”过，也从来没有明确表示“房价上涨须打压”。

我们所经历过的诸多历史性的政策性措施真的是抑制房价上涨吗？可以下结论的说：肯定不是。而国家一直出台并实施的政策都是在“打压房价下跌，抑制或者说在限制房价下跌”，因此严控房价下跌是国家的真实意愿。

恒大地产，从2017年下半年（2018春节前）开始，局部项目施行“购楼送装修送全屋家电”开始营销，到全国性的8.5折优惠促销。一直到2019年春节，恒大地产从局部7折优惠开始到2020年春节期间，全国性的按照7折优惠销售商品房都没有停过。

恒大快速回笼资金的意愿不言而谕。

但是，不管是基于市场行为，或者说基于国家层面经济发展的需要，都没有给恒大以生存的喘息的时间，机构直接挥舞“三道红线”的棍棒将恒大拍死在自救的路上。这是为什么？我们不能深究。

底线：“抑制或者说在限制房价下跌的极限底线是多少？”

既然机构对于房地产产品市场价格市严控下跌，那么就会有降价幅度的绝对值底线。这个底线究竟是多少呢？

30%！就是底线。

房地产产品市场价格降幅的底线是30%，这才是恒大“踩到的雷区”，燃爆了自己的原因。

我国的商品房降价空间不能低于30%，不然70%财富都在房地产业上的普通老百姓将面临不可估量的财富流失，从而引发连锁的金融危机，甚至于出现社会问题。金融机构（银行业与保险业）更加承受不住房价下降30%的冲击，银行业等金融机构的放贷业务总额70%或以上都是与房地产紧密联系或者关联，单就商品房销售按揭贷款就超过银行贷款总额的35%，因而房价下跌30%以后，银行机构等顷刻破产。

所以，恒大“暴雷”。而恒大近2万亿的债务“违约”只能是“暴雷的导火索”，或者说只是“需要恒大暴雷的一个理由而已。”

回顾历史：我国房地产产品市场价格从来就没有真的下降过

第N个100%！是无限。砖家直接经手的房地产市场历程：1995年下半年，广州海珠区晓港湾（与恒大第一个项目“金碧花园”同期）项目，开始售价1300多元每平方米。同一地段的今天，这个区位基本上没有新房销售（无地可以开发），而同一地区较远的地段，新房售价早已突破8万元每平方米，而更远的番禺现在的商品房销售已经接近10万元每平方米。N个100%的价格上涨历程，中间却从来没有下降过，因而商品房价格的上涨以无限的形式出现。即使如此，也没有看见任何机构就房价上涨过快、过高而发出“哀嚎！”

现在，因为“恒大暴雷（应该是踩雷）所发生的一团糟的经济形势”，已经让机构无数次唾沫自添。最近6个月内，难以形容的相继出台“先从救楼市不救房企-既救楼市又救房企-房地产资本放贷与债务融资金融政策大放闸-房地产业任然是国家支柱型产业”等促进房地产业活跃的政策性措施是空前的。机构急了！真的急了！

通过房地产市场“火爆再现”实现经济复苏必须解决两个根本性问题

很多朋友可能不觉得，或者说是还没有到觉得的地步。我们当前不容乐观的经济形势，已经比2008年的还要严峻。

但是，如此之多的激进政策，好像老百姓并不买账。为什么呢？穷啊！老百姓真的穷啊！

因此，寄希望通过房地产业市场的活跃复苏我国经济的两个根本性问题是不能回避的：一是解决规模化贫穷与提高居民房地产市场置业消费能力为首要；二是一个实实在在的问题，为什么那么多政策措施出台却没有任何一项是以下降“土地成本的更有效措施出台呢？”