观点网讯：3月8日消息，针对管理民宿房屋的业者，日本国土交通省7日汇总了新制度的概要，只要接受了有关法令的20小时函授讲座和7小时的培训就将被允许从事民宿房屋的管理业务。以前需要具有房地产相关资格或有住房交易等方面2年以上的实际经验，今后将放宽相关条件。

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新制度着眼于访日游客的全面恢复，日本将在人才不足的地方城市增加经营者。新制度力争2023年度内开始实施。

目前，新制度已在日本国土交通省与相关团体的交换意见会上通过。计划涉足相关业务的业者将通过讲座和培训，学习日本《住宅宿泊事业法》的内容及管理受托协议的必要知识。由在日本政府注册的机构进行培训，通过结业考试来确认是否完全掌握。

日本《住宅宿泊事业法》针对业主不居住的民宿房屋，规定原则上必须委托管理业者进行住宿名单的配备及投诉应对等。日本国土交通省计划夏季征集培训机构，2023年度内启动培训。

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日本决定放宽民宿相应条件，鼓励参与投资

在日本住民宿真的很适合社恐。全程见不到一个管理人员，在一层的邮箱处自助取到钥匙就能入住了，退房也是把钥匙放回去就行。而且日本民宿通常布置的很温馨，还会摆放写着入住者名字的欢迎牌，整体舒适度很高。

截止到2022年12月14日，日本全国共有1万8514家民宿在运营，为了促使这个数字进一步增加，能够吸引到更多游客，也就需要适当放宽条件来吸引投资者选择民宿事业。

事实上，日本很多区域都受到外国游客的青睐，但由于能够代为管理的相关业者比较少，有可能会被以“日常清扫困难”为由拒绝。投资者因为找不到管理业者而放弃开办民宿的事例越来越多，要求放宽条件的声音也就随之出现了。

民宿设施管理企业主要集中在城市。据称，截至2022年4月，日本全国2993家公司中，近70%位于东京、大阪、福冈等地。最多的东京都有1005家，而青森、福井、高知等13个县不到10家。

对外国投资者来说，在日本经营民宿主要有两个难点。一是本身民宿经营要求的条件比较多，例如很多地方一年只能经营180天。二是不好管理，安排的管理人员需要有相应的经验或资质。

这次日本政府决定的就是“放宽民宿管理业资格条件”，鼓励参与投资。具体来看，日本《住宅住宿事业法》规定在运营超过5个房间的民宿设施或设施主人不在的情况下，为妥善进行清扫和入住确认工作，有义务安排管理人员。根据该部门现行规定，管理企业必须具备房地产事业相关的2年以上实务经验或宅地建筑物交易师等资格。修改省令则会取消这些条件，取而代之的是新设讲习课义务化的方向。具体的讲习内容，将根据住宅住宿协会的意见进行讨论，并在年度内公布。

放宽经营民宿设施管理企业的条件，不需要房地产事业相关的实务经验和资格。管理业者目前以房地产业者为主，放宽条件后，预计将会加入地区酒店、旅馆、旅行业者等共同承担。暂定夏天将修改国土交通省令，看准访日外国游客入境的恢复，增加相关管理业者，以激活观光业界为目的。有这方面投资需求的人士可以关注一下。