房价调控这么多，从去年下半年开始，出乎意料的终于进入了寒冬时节。

按理来说，房价下跌没有上车的人应该高兴才对，可没想到的是，房价的贬值、资产的大幅缩水，反倒让很多人不敢上车了。

因为一旦今年上车，他们就可能要面临以下几个问题，说不定损失惨重：

(资料图片仅供参考)

其一，延期交付、烂尾

众所周知，自从三道红线落地以后，很多房企已经出现了资不抵债的情况。

哪三道红线？

1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;

2、净负债率大于100%;

3、现金短债比小于1。

啥意思？

讲得通俗一点，如果哪个房企不够幸运，全部踩中了这“三道红线”，就等于红色档，后果是：有息负债规模不得增加。

如果房企只是踩中其中“两道红线”，则被归为橙色档，后果就是：有息负债规模年增速不得超过5%。

如果只是踩中了其中的“一道红线”，就等于黄色档，后果：有息债务规模年增速将扩宽至10%。

如果比较幸运，没有踩中其中任何一道杠，就会被归为绿色档，得到的结果也会不错：有息债务规模年增速可放宽至15%。

如今，房子销量、销售面积都在大幅下滑，房企如果不能及时回笼资金，那么就意味着在这三条红线的归档里不能降档。

不能降档就无法新增负债，没有新负债就会血液不通、资金链断裂，面临的最坏结果就是破产倒闭、烂尾，购房者钱房两失。

咱们的房企绝大多数都是高负债的，这个不需要解释。以前，房企的玩法都是先借债建楼，再卖房还债。

如果房子卖不掉，债就没办法还。所以前两年，为了避免房企的债务雪球越滚越大，出现一发不可收拾的残局，大老板出台了三条杠杠，以实现楼市的健康发展。

三条杠杠出来以后，据说去年，有396家房企相聚倒闭。

想想那些买了期房并与银行签订了贷款协议，已经在还房贷的那些人，他们，究竟承担了什么样的后果

其二，质量问题

关于质量的问题，其实也是第一个问题的延伸。

房企资金比较紧张的情况下，能投入在房子质量上的资金就会相应地减少。

以前房价在上涨的时候，房企不论是面对高成本的人工、建筑等费用，还能消化，并且保证质量交付。

可如今，各项成本在涨是其次，房价在跌却是主要关键点。这种情况下，为了收支平衡，房企降低成本、或是偷工减料，就不好说了。

其三，工作、收入，与还贷问题

过去20年，大家对收入和工作稳定的理解是：“只要能力够强，一辈子不用担心工作稳定性”“只要工作时间够长，收入也会随着时间增加而增加”。

正如当年大家争相买房的逻辑：“房子会永远涨下去，大老板不会让房价下跌”

其实，整个大环境很好的情况下，大家对收入和工作的预期较高，这事能理解。

但是，可是谁能想到，房子经历20多年上涨周期以后，被众人所信仰的那一套逻辑突然不管用了。

正如当下，大家对收入和工作稳定性的预期大幅下降一样。

大环境不好，工作收入和稳定性预期不高，工资缩水的同时，有的人甚至还得担心和应对来自应届毕业生的竞争压力。

这种情况下，如果买房，除了要，衡量当下的经济能力是否能承担得起各项税费、装修费用。

还要长期考虑，每月大几千的月供能为此今年，能不能长期稳定维持30年。

所以今年买房，一定要充分考虑自己的经济实力。

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